신혼부부의 내 집 마련 꿈을 실현해 줄 구리갈매역 A1 신혼희망타운! 청약 자격부터 분양가, 투자 분석까지 모든 정보를 꼼꼼하게 정리했습니다. 이 기회를 놓치지 마세요.
청약 자격 상세 분석
신혼희망타운은 신혼부부, 예비 신혼부부, 한부모가족을 위한 특별한 공간입니다. 자격 요건을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
신혼부부 조건
혼인 기간 7년 이내, 6세 이하 자녀를 둔 무주택세대구성원이어야 합니다. 내 조건에 맞는지 확인이 필요합니다.
예비 신혼부부 조건
공고일로부터 1년 이내 혼인 증명이 가능해야 신청할 수 있습니다. 결혼 예정이라면 미리 준비하세요.
한부모가족 조건
6세 이하 자녀를 둔 무주택세대구성원이어야 합니다. 자녀 양육 환경에 좋은 기회입니다.
추가 조건
총 자산 3억 5,400만원 이하, 월평균 소득 기준도 충족해야 합니다. 청약종합저축 가입 후 6개월, 6회 이상 납입도 필수입니다. 재당첨 제한 10년, 전매 제한 3년, 거주의무 3년 등 제한 사항도 꼼꼼히 확인하세요.
분양가 및 납부 일정 정리
분양가상한제가 적용된 구리갈매역세권 A1 신혼희망타운! 분양가와 납부 일정을 완벽하게 정리했습니다.
분양가 정보
주택형에 따라 분양가가 다르며, 사전청약 당첨자와 일반 청약 당첨자의 납부 일정도 차이가 있습니다. 꼼꼼히 확인하세요.
사전청약 당첨자 납부 일정
계약금은 분양가의 5%, 중도금 20%, 잔금 75%입니다. 자금 계획을 미리 세워두세요.
일반 청약 당첨자 납부 일정
계약금 10%, 중도금 20%, 잔금 70%를 납부해야 합니다. 사전 청약 당첨자보다 계약금 비중이 높습니다.
납부 일정 상세
전자 계약은 2025년 12월 2일, 3일, 현장 계약은 12월 4일, 5일에 진행됩니다. 중도금은 2026년 10월, 2027년 8월에 2회 분납하며, 잔금은 입주 시 납부합니다. 융자금은 최대 5,500만원까지 가능합니다.
단지 개요 및 평면도 분석
총 1,791세대 중 1,182세대가 신혼희망타운으로 공급되는 구리갈매역세권 A1! 단지 개요와 매력적인 평면도를 분석해 드립니다.
단지 정보
2028년 9월 입주 예정이며, 경기도 구리시 갈매동에 위치합니다. 최저 8층에서 최고 29층, 총 18개동으로 구성됩니다.
주택 타입
46㎡와 55㎡ 두 가지 타입으로 제공되며, 55㎡ 타입이 897세대로 더 많습니다. 평면도는 LH 청약 플러스 홈페이지에서 확인하세요.
주변 환경
대형마트, 아울렛, 갈매천, 수변공원, 근린공원 등 편리한 쇼핑 시설과 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 초중고등학교가 인접해 교육 환경도 우수합니다.
분양가 및 투자 가치
전용 55㎡ 기준 약 4억 9천 6백만 원 수준으로 예상되며, 인근 시세 대비 안전마진이 1억 원 이상 예상됩니다. 시세차익 공유 조건과 소형 평형 구성은 고려해야 할 부분입니다.
입지 및 주변 환경 분석
서울 접근성이 뛰어나고 GTX-B 노선 개통 예정인 구리갈매역세권 A1! 입지 및 주변 환경을 심층 분석했습니다.
교통 환경
경춘선 갈매역, 별내역 이용 가능하며, 세종-포천 고속도로, 수도권제1순환고속도로 등 광역 교통망도 잘 갖춰져 있습니다.
교육 환경
유치원, 초등학교, 중학교가 2028년 9월 개교 예정입니다. 아이 키우기 좋은 환경입니다.
생활 편의 시설
이마트 별내점, 메가박스 등 생활 편의시설이 가깝습니다. 편리한 생활을 누릴 수 있습니다.
고려 사항
일부 세대는 소음이 있을 수 있고, 공공하수처리시설이 설치될 예정입니다. 하지만 단지 내 학교와 주변 공원, 녹지 공간은 큰 장점입니다.
청약 일정 및 신청 방법 안내
인터넷 신청이 원칙인 구리갈매역세권 A1 신혼희망타운! 청약 일정과 신청 방법을 완벽하게 안내해 드립니다.
청약 접수 일정
사전청약 당첨자는 2025년 8월 11일~12일, 본청약은 8월 13일~14일에 접수합니다.
당첨자 발표
2025년 8월 25일 LH 청약 플러스 홈페이지에서 확인 가능합니다.
서류 제출 일정
온라인 서류 제출은 8월 26일~28일, 당첨자 서류 제출은 8월 30일~9월 1일입니다. 예비 입주자는 9월 2일~3일에 제출합니다.
계약 관련 일정
선택품목 지정은 11월 27일~28일, 전자계약은 12월 2일~3일, 현장계약은 12월 4일~5일에 진행됩니다.
모델하우스 위치
경기도 구리시 인창동 266-9에 위치하고 있습니다. 방문하여 더 자세한 정보를 얻으세요.
전매 제한 및 거주 의무 조건 이해
구리갈매역 A1 신혼희망타운의 전매 제한 및 거주 의무 조건을 꼼꼼히 확인하세요.
전매 제한
전매 제한은 3년입니다. 계약 후 3년 동안은 집을 되팔 수 없습니다.
거주 의무
거주 의무 기간은 3년입니다. 당첨자는 3년 동안 해당 주택에 거주해야 합니다.
재당첨 제한
재당첨 제한은 당첨자 발표일로부터 10년입니다.
유의 사항
이러한 제한 사항들은 주거 안정을 도모하고 투기 수요를 억제하기 위한 조치입니다. 실거주를 염두에 두고 청약에 참여하는 것이 좋습니다.
안전마진 분석 및 투자 가치 전망
합리적인 분양가와 예상되는 안전마진이 매력적인 구리갈매역세권 A1! 안전마진 분석 및 투자 가치 전망을 확인하세요.
분양가 정보
46㎡ 타입은 약 4.15억 원, 55㎡ 타입은 약 4.95억 원입니다.
시세 비교
인근 아파트 시세와 비교했을 때 큰 차이가 있습니다. 포레나 별내, 한라비발디, 별내자이더스타 등의 시세를 참고하세요.
예상 시세차익
2억 원에서 2.5억 원 수준으로 평가됩니다. 55㎡ 타입은 더 높은 수익을 기대할 수 있습니다.
투자 장점
서울 접근성이 뛰어나고 GTX-B 노선 개통 예정이며, 분양가 상한제 적용으로 분양가가 저렴합니다.
고려 사항
시세차익 공유 조건과 소형 평형으로만 구성된 점은 고려해야 합니다.
구리갈매 A1 신혼희망타운은 실거주 목적뿐만 아니라 투자 관점에서도 충분히 고려해 볼 만한 가치가 있습니다.
결론: 신혼부부에게 최고의 선택일까?
구리갈매역 A1 신혼희망타운은 신혼부부에게 놓칠 수 없는 기회입니다. 꼼꼼히 준비하셔서 행복한 미래를 설계하세요.
자주 묻는 질문
구리갈매역 A1 신혼희망타운의 청약 자격 조건은 무엇인가요?
신혼부부, 예비 신혼부부, 한부모가족에게 공급되며, 소득 및 자산 기준, 무주택 요건 등을 충족해야 합니다. 자세한 내용은 본문 “구리갈매역세권 A1 신혼희망타운: 청약 자격 및 조건 상세 분석” 섹션을 참고해주세요.
구리갈매역 A1 신혼희망타운의 분양가는 어느 정도인가요?
46㎡ 타입은 약 4.15억 원, 55㎡ 타입은 약 4.95억 원으로 예상됩니다. 분양가상한제가 적용되어 주변 시세보다 저렴하게 책정될 예정입니다.
구리갈매역 A1 신혼희망타운의 입지 조건은 어떤가요?
서울 접근성이 뛰어나고, GTX-B 노선 개통 예정으로 교통이 편리합니다. 또한, 주변에 학교, 공원, 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.
구리갈매역 A1 신혼희망타운의 투자 가치는 어떻게 평가할 수 있나요?
합리적인 분양가와 예상되는 안전마진으로 투자 가치가 높게 평가됩니다. 특히, 서울 접근성과 GTX-B 노선 개통 예정은 시세 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
구리갈매역 A1 신혼희망타운의 전매 제한 및 거주 의무 조건은 무엇인가요?
전매 제한은 3년, 거주 의무 기간은 3년입니다. 이는 투기 수요를 억제하고 주거 안정을 도모하기 위한 조치입니다.
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