부산 기장군 정관읍에 위치한 정관신동아파밀리에 아파트는 편리한 생활 환경과 우수한 입지 조건을 갖추고 있어 많은 분들의 관심을 받고 있어요. 특히 최근 경매 물건이 등장하면서 시세 대비 합리적인 가격으로 내 집 마련 또는 투자를 고려하는 분들에게 좋은 기회가 될 수 있습니다. 본 글에서는 정관신동아파밀리에 아파트의 현재 시세 현황, 기본 정보, 경매 물건 분석, 주변 환경 및 입지, 실거래가와 시세 전망, 그리고 투자 시 유의사항까지 종합적으로 분석하여 여러분의 현명한 의사결정을 돕고자 합니다. 정관신동아파밀리에 아파트에 대한 모든 정보를 이 글 하나로 완벽하게 파악해 보세요.
정관 신동아파밀리에 아파트 시세 현황
부산 기장군 정관읍에 자리한 정관신동아파밀리에 아파트의 현재 시세 현황을 자세히 살펴보겠습니다. 이 아파트는 2008년 12월에 사용 승인을 받은 13개 동, 총 655세대의 대단지 아파트로, 공급면적 164㎡(약 49평형) 기준, 현재 매매 시세는 약 5억원 수준으로 형성되어 있습니다. 전세 시세는 약 3억 7,000만원으로 파악되고 있습니다.
최근 시세 변동 추이를 살펴보면, KB국민은행 시세 정보에 따르면 2025년 8월에는 49평형 매매 시세가 하락세를 보였으나, 2026년 1월 현재는 4억 6,000만원에서 5억 4,000만원 사이로 평가되고 있습니다. 현재 시장에 나와 있는 매물 중에서는 중층 이상인 109동 6층이 4억 9,000만원에 거래되고 있습니다. 지난 2025년 실거래가 기록을 보면, 고층 물건 기준으로 4억 4,000만원과 4억 5,300만원에 거래된 사례가 있습니다.
본 경매 물건은 좌광천 조망이 가능한 고층이라는 장점을 가지고 있으며, 이를 고려했을 때 예상 시세는 KB국민은행 하위 평균가인 4억 6,000만원 내외로 판단됩니다. 이는 현재 경매 최저 매각가인 3억 4,930만원과 비교했을 때 약 1억원 이상 낮은 금액으로, 시세 대비 상당한 가격적인 메리트를 가지고 있다고 볼 수 있습니다. 이러한 시세 분석을 통해 정관신동아파밀리에 아파트의 현재 시장 가치를 파악하고, 향후 투자 결정에 참고하시길 바랍니다.
정관 신동아파밀리에 아파트 기본 정보 및 개요
부산 기장군 정관읍에 위치한 정관신동아파밀리에는 총 655세대의 대단지 아파트로, 13개 동으로 구성되어 있습니다. 최고 15층 높이의 건물들로 이루어져 있으며, 본 경매 물건은 111동 11층에 위치한 49평형(공급면적 164㎡, 전용면적 138.22㎡)입니다. 2008년 12월 19일에 사용 승인을 받아 약 19년차 아파트이지만, 지역난방 및 열병합 방식의 난방 시스템을 갖추고 있으며, 총 주차 대수는 1158대로 넉넉한 편입니다.
이 아파트는 ‘가동초등학교’ 남서측 인근에 자리 잡고 있어 교육 환경이 우수하며, 주변으로는 대규모 아파트 단지와 상가, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 차량 접근성이 좋고 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다. 정관 중심 상권과의 접근성도 뛰어나 마트, 병원, 관공서 등 다양한 생활 인프라를 편리하게 누릴 수 있습니다.
정관신동아파밀리에는 공급면적 기준으로 39평형부터 55평형까지 다양한 평형대로 구성되어 있으며, 본 경매 물건인 49평형은 방 4개와 욕실 2개로 이루어진 구조입니다. 남향으로 배치된 고층 세대의 경우 조망과 채광이 양호할 것으로 예상됩니다. 2025년 12월에는 동일 면적의 109동 1층이 4억 원에 매매된 기록이 있으며, 현재 네이버 부동산 매물은 4억 8천만 원에서 7억 6천만 원까지 다양하게 형성되어 있습니다. 이러한 입지적 장점과 생활 편의성을 바탕으로 정관신동아파밀리에는 꾸준한 관심을 받는 주거 단지라 할 수 있습니다.
정관 신동아파밀리에 아파트 경매 물건 분석
부산 정관 신동아파밀리에 아파트 경매 물건에 대해 자세히 알아보겠습니다. 본 물건은 2024 타경 112495호로 접수된 49평형 아파트로, 현재 1차 입찰에서 유찰되어 30% 감액된 최저 매각가 3억 4,930만원으로 2차 입찰이 2026년 2월 10일에 예정되어 있습니다. 이는 최초 감정가 4억 9,900만원에서 크게 낮아진 금액이며, 현재 매매 시세인 약 5억원과 비교해도 약 1억 5,000만원 가량 낮은 수준입니다. 이러한 시세 대비 낮은 가격은 투자자들에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다.
물건의 기본 현황을 살펴보면, 부산광역시 기장군 정관읍 정관5로 75에 위치한 정관신동아파밀리에 111동 11층 1102호입니다. 총 13개 동 655세대 규모의 대단지 아파트이며, 2008년 12월 사용 승인을 받아 약 19년차 아파트입니다. 방 4개, 욕실 2개 구조의 49평형으로, 111동 고층 남향 구조라 조망과 채광이 우수할 것으로 예상됩니다. 주변으로는 가동초등학교가 인접해 있으며, 대단지 아파트 단지와 상가, 학교 등이 형성된 주거지역으로 차량 접근 및 대중교통 이용이 편리합니다.
경매 권리 분석 결과, 말소기준권리는 은행의 근저당권이며, 이보다 앞서는 권리는 없어 매각 절차를 통해 등기부상 모든 권리는 소멸될 것으로 보입니다. 다만, 소유자와 관계를 알 수 없는 점유자가 전입되어 있으나, 전입 일자가 말소기준권리보다 늦어 대항력은 없는 것으로 판단됩니다. 일부 관리비 체납 가능성이 있으므로, 명도 완료 시점까지 발생할 관리비 확인이 필요하며, 강제 집행 비용과 명도 소요 시간을 고려하여 합리적인 금액으로 입찰하는 것이 중요합니다. 제공된 권리 분석 정보는 참고용이며, 입찰 전 반드시 직접 권리 사항을 꼼꼼히 검증해야 합니다.
정관 신동아파밀리에 아파트 주변 환경 및 입지 분석
부산 기장군 정관읍에 위치한 정관신동아파밀리에는 편리한 생활 인프라를 갖춘 매력적인 주거 단지입니다. 단지 주변으로는 ‘가동초등학교’가 남서측 인근에 자리하고 있어 자녀들의 통학이 용이하며, 이는 학군을 중요하게 생각하는 가족 단위의 수요자들에게 큰 장점으로 작용할 수 있습니다. 또한, 대규모 아파트 단지와 함께 부속 상가, 다양한 근린생활시설들이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 마트, 병원, 관공서 등 일상생활에 필요한 모든 것을 가까이에서 누릴 수 있다는 점은 정관신동아파밀리에의 뛰어난 입지 조건을 보여줍니다.
교통 환경 또한 우수합니다. 단지 인근에 시내버스정류장이 마련되어 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로 이동 시 정관 중심 상권으로의 접근성도 뛰어나 더욱 다양한 편의시설과 문화생활을 즐길 수 있습니다. 이러한 입지적 장점들은 정관신동아파밀리에가 단순한 주거 공간을 넘어, 풍요로운 생활을 영위할 수 있는 최적의 환경을 제공한다는 것을 의미합니다. 655세대의 대단지 규모와 함께 잘 갖춰진 생활 인프라, 편리한 교통망은 정관신동아파밀리에가 가진 강력한 매력 포인트라고 할 수 있습니다.
정관 신동아파밀리에 아파트 실거래가 및 시세 전망
부산 기장군 정관읍에 위치한 정관신동아파밀리에 아파트의 실거래가와 시세 전망을 살펴보겠습니다. 현재 경매로 나온 49평형 물건의 최저 매각가는 3억 4,930만원으로, 이는 감정가인 4억 9,900만원에서 30% 가량 하락한 금액입니다. 이는 매매 시세인 약 5억원과 비교해도 약 1억 5,000만원 정도 낮은 수준으로, 가격적인 메리트가 상당하다고 볼 수 있습니다.
실제 거래 사례를 보면, 2025년 12월에는 같은 단지 내 109동 1층이 4억 0,000만원에 매매되었습니다. 또한, KB국민은행 시세 정보에 따르면 2025년 8월에는 49평형 매매 시세가 하락 추세를 보였으나, 2026년 1월 현재는 4억 6,000만원에서 5억 4,000만원으로 평가되고 있습니다. 현재 네이버 부동산에 올라온 매물은 4억 8,000만원에서 7억 6,000만원까지 다양하게 형성되어 있습니다.
이번 경매 물건은 좌광천 조망이 가능한 고층으로, 예상 시세는 KB국민은행 하위 평균가인 4억 6,000만원 내외로 판단됩니다. 감정가가 다소 고평가되었던 점을 고려하면 1차 유찰은 예상되었던 부분입니다. 2차 최저 매각가인 3억 4,930만원은 현재 시세 대비 1억원 이상 낮은 금액으로, 낙찰 가능성이 매우 높다고 볼 수 있습니다. 다만, 기장군이라는 지역적 특성상 투자자들이 보수적으로 접근하는 경향이 있어 첫 매각 기일에 유찰된 것으로 보입니다. 이러한 점을 고려할 때, 현재 시세 대비 현저히 낮은 가격으로 매수할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다.
정관 신동아파밀리에 아파트 투자 시 유의사항
정관신동아파밀리에 아파트 경매 물건에 관심을 가지고 계신다면, 몇 가지 중요한 투자 유의사항을 꼭 기억하셔야 해요. 먼저, 기장군 아파트 시장은 여전히 변동성이 큰 편이라는 점을 인지하고 신중하게 접근하는 것이 중요합니다. 특히 최근 몇 년간 부동산 시장의 침체와 금리 인상 추세는 투자 결정에 더욱 신중함을 요구하고 있어요. 따라서 투자 전에는 해당 아파트 단지의 입지 조건, 주변 개발 호재, 그리고 현재 매물 현황 등을 꼼꼼하게 파악하는 것이 필수적입니다. 단순히 시세 대비 저렴하다는 이유만으로 섣불리 투자하기보다는, 장기적인 관점에서 해당 지역의 미래 가치를 함께 고려해야 합니다.
또한, 경매 물건의 경우 권리 분석과 명도 관련 위험 요소를 철저히 검토해야 합니다. 제공된 정보에 따르면 최선순위 근저당권보다 늦은 날짜에 전입한 임차인이 존재하지만, 이 임차인의 대항력 유무와 보증금 규모는 명확히 확인되지 않은 상태입니다. ‘미상’으로 기재된 보증금과 차임은 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용 발생 가능성을 시사합니다. 따라서 입찰 전 현장 방문을 통해 실제 거주 여부, 내부 상태, 그리고 주변 환경 변화 등을 직접 확인하는 것이 매우 중요합니다. 관리사무소를 통해 미납 관리비 여부를 확인하고, 임차인과의 명도 협상 계획을 미리 세워두는 것이 좋습니다. 강제 집행 비용과 명도 소요 시간을 감안하여 합리적인 금액으로 매수하는 것이 현명한 투자 판단에 도움이 될 것입니다. 전문가의 조언을 구하는 것도 좋은 방법입니다.
정관 신동아파밀리에 아파트 관련 최신 정보
정관신동아파밀리에 아파트에 대한 최신 정보들을 종합적으로 살펴보겠습니다. 이 아파트는 부산광역시 기장군 정관읍 정관5로 75에 위치하며, 총 655세대의 대단지입니다. 2008년 12월에 사용 승인을 받아 약 19년차 아파트이지만, 지역 내에서 꾸준히 관심을 받고 있는 곳입니다. 특히 최근 경매 물건이 등장하면서 시세 대비 합리적인 가격으로 내 집 마련을 고려하는 분들에게 주목받고 있습니다.
현재 경매로 나온 물건은 49평형으로, 공급면적 164㎡, 전용면적 138.22㎡에 해당합니다. 감정가는 4억 9,900만원이었으나, 1차 입찰에서 유찰되어 30% 감액된 3억 4,930만원을 최저 매각가로 2026년 2월 10일에 2차 입찰이 예정되어 있습니다. 이는 매매 시세 약 5억원과 비교했을 때 상당한 가격 메리트가 있는 것으로 분석됩니다. 또한, 전세 시세가 3억 7,000만원임을 감안하면, 투자 관점에서도 매력적인 조건일 수 있습니다.
이 아파트는 가동초등학교 남서측 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 우수하며, 주변에 대규모 아파트 단지와 상가, 근린생활시설 등이 잘 갖춰져 있어 생활 인프라가 풍부합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 단지는 최고 15층 높이로 구성되어 있으며, 총 주차 대수는 1158대로 넉넉한 편입니다. 난방 방식은 지역난방 및 열병합 방식입니다.
다만, 경매 물건의 경우 권리 분석과 명도 관련 위험 요소를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 현재 최선순위 설정일은 2020년 8월 28일 근저당권이며, 임차인이 점유하고 있는 것으로 파악됩니다. 전입신고일이 최선순위 설정일보다 늦어 대항력 없는 후순위 임차인으로 판단되지만, 보증금 및 차임이 미상으로 기재되어 있어 추가적인 확인이 필요합니다. 이러한 부분들을 면밀히 검토하여 신중하게 접근하는 것이 중요합니다.
자주 묻는 질문
정관 신동아파밀리에 아파트의 현재 매매 시세는 어느 정도인가요?
공급면적 164㎡(약 49평형) 기준, 현재 매매 시세는 약 5억원 수준으로 형성되어 있습니다. KB국민은행 시세로는 4억 6,000만원에서 5억 4,000만원 사이로 평가되고 있습니다.
경매로 나온 정관 신동아파밀리에 아파트의 최저 매각가는 얼마이며, 언제 입찰이 예정되어 있나요?
현재 1차 입찰에서 유찰되어 30% 감액된 최저 매각가 3억 4,930만원으로, 2차 입찰이 2026년 2월 10일에 예정되어 있습니다.
정관 신동아파밀리에 아파트의 교육 환경은 어떤가요?
단지 주변에 ‘가동초등학교’가 남서측 인근에 자리하고 있어 자녀들의 통학이 용이하며, 이는 학군을 중요하게 생각하는 가족 단위의 수요자들에게 큰 장점으로 작용할 수 있습니다.
경매 물건의 권리 분석상 특별히 주의해야 할 점이 있나요?
소유자와 관계를 알 수 없는 점유자가 전입되어 있으나, 전입 일자가 말소기준권리보다 늦어 대항력은 없는 것으로 판단됩니다. 다만, 일부 관리비 체납 가능성과 임차인의 보증금 및 차임이 미상으로 기재되어 있어 명도 과정에서 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.
정관 신동아파밀리에 아파트의 투자 전망은 어떻게 보시나요?
현재 시세 대비 현저히 낮은 가격으로 매수할 수 있는 경매 물건이 나와 있어 투자 메리트가 있습니다. 다만, 기장군 아파트 시장의 변동성과 경매 물건의 명도 위험 요소를 충분히 고려하여 신중하게 접근하는 것이 중요합니다.
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