2026년 2월, 대구 아파트 시장은 지역별로 뚜렷한 거래 동향과 가격 변동성을 보이며 투자자들의 관심을 끌고 있어요. 특히 수성구는 대구 아파트 실거래가 최상위권을 차지하며 그 위상을 더욱 공고히 하고 있습니다. 본 글에서는 2026년 2월 3주차 대구 아파트 실거래가 동향을 중심으로 지역별 변동 분석과 함께 주요 단지별 상세 정보, 그리고 향후 시장 전망 및 투자 고려 사항까지 자세히 살펴보겠습니다.
2026년 2월 3주차 대구 아파트 거래 동향
2026년 2월 3주차 대구 아파트 시장은 지역별로 차별화된 거래 양상을 보였어요. 전국적으로 총 2,071건의 실거래가 신고가 접수되었는데, 경기도가 1,025건으로 가장 많았고 서울이 696건으로 뒤를 이었습니다. 대구 지역에서는 59건의 실거래가 신고가 이루어졌습니다.
특히 대구 수성구의 범어·만촌권 주요 단지들은 높은 가격대를 형성하며 주목받았습니다. 만촌자이르네는 10억 9,000만 원대부터 최고 15억 5,000만 원까지 거래되었고, 범어SK뷰는 10억 원에서 최고 20억 원까지 거래되며 중층 이상 선호도가 높았습니다. 범어에일린의뜰은 10억 원 초반대에서 최근 20억 2,200만 원 선의 거래도 신고되었습니다.
한편, 범어센트럴푸르지오는 2억 5,500만 원부터 5억 3,000만 원대의 거래가 다수 포착되어 상대적으로 낮은 진입 장벽으로 실거주 수요가 꾸준했음을 알 수 있습니다. 범어자이르네는 11억 원대, 범어롯데캐슬은 12억 원에서 19억 원대의 가격대를 형성하며 입지적 장점을 가격에 반영하는 모습을 보였습니다.
이처럼 2026년 2월 3주차 대구 아파트 시장은 지역별, 단지별로 다양한 가격대와 거래 양상을 보이며, 특히 수성구의 핵심 단지들은 높은 가격대를 유지하는 가운데 실거주 중심의 단지들도 꾸준한 수요를 바탕으로 거래가 이루어지고 있음을 알 수 있습니다.
대구 아파트 실거래가: 주요 지역별 변동 분석
2026년 2월, 대구 아파트 시장은 지역별로 뚜렷한 온도차를 보이며 변동성을 나타내고 있어요. 특히 수성구는 대구 아파트 실거래가 최상위권을 휩쓸며 그 위상을 공고히 하고 있습니다. 그중에서도 범어동과 만촌동 일대는 학군, 입지, 브랜드 가치가 결합된 주요 단지들이 높은 가격대를 형성하며 수요를 견인하고 있습니다.
범어동의 대표적인 단지들을 살펴보면, ‘수성범어W’는 전용 84타입 기준 18억 원에 실거래되며 2025~2026년 대구 아파트 실거래가 TOP 10에서 1위를 차지했어요. 이는 범어동 중심의 초고층 랜드마크 단지로서의 상징성과 대단지 규모가 반영된 결과로 분석됩니다. 또한, ‘범어SK뷰’는 10억 원에서 최고 20억 원까지 거래되며 중층 이상 선호도가 높게 나타났고, ‘대구범어아이파크’는 아이파크 브랜드와 신축 상품성이 결합되어 14억 3천만 원에 실거래되며 범어동 신축 프리미엄을 보여주었습니다. ‘범어에일린의뜰’ 역시 10억 원 초반대에서 안정적인 흐름을 보이다가 최근 20~22억 원 선의 거래도 신고되는 등 상승세를 이어가고 있어요.
만촌동 역시 ‘만촌자이르네’가 전용 84타입 기준 13억 4,500만 원에 실거래되며 자이 브랜드와 신축 프리미엄을 바탕으로 만촌동 학군 수요를 흡수하며 강세를 보이고 있습니다. 이처럼 수성구, 특히 범어동과 만촌동 일원은 ‘똘똘한 한 채’에 대한 집중 현상이 뚜렷하며, 15억 원 이상의 높은 가격대를 유지하는 핵심 입지의 가치가 더욱 부각되고 있어요. 반면, 외곽이나 연식이 있는 단지들은 상대적으로 완만한 흐름을 보이며 지역별, 단지별 차이가 명확하게 나타나고 있습니다. 이러한 흐름은 대구 부동산 시장이 모든 지역이 함께 오르는 것이 아니라, 설명 가능한 입지로 자금이 모이는 구조임을 다시 한번 확인시켜 주고 있습니다.
2026년 2월 대구 아파트 매매 시장 시세 개요
2026년 2월, 대구 아파트 매매 시장은 ‘똘똘한 한 채’를 향한 집중 현상이 더욱 뚜렷해지고 있어요. 특히 범어동과 만촌동을 중심으로 한 핵심 지역은 높은 가격대를 꾸준히 유지하며 그 위상을 공고히 하고 있답니다. 예를 들어, 범어동의 대장주 격인 수성범어더W는 14억 9,500만 원에서 17억 8,000만 원 사이에서 거래가 활발했으며, 고층 매물은 17억 중반대를 넘나들었어요. 힐스테이트범어 역시 16억 5,000만 원에서 최고 23억 원까지 거래되며 20억 원을 넘어서는 초고가 거래까지 성사시켜, 상급지로서의 입지를 확고히 하고 있음을 보여줍니다.
이러한 흐름 속에서 범어SK뷰는 10억 원에서 최고 20억 원까지 넓은 가격 스펙트럼을 보였고, 중층 이상의 선호도가 높다는 점이 눈에 띄어요. 만촌자이르네는 10억 9,000만 원대부터 시작해 15억 5,000만 원까지 거래되었으며, 14억 원대 거래가 가장 빈번하게 나타났습니다. 범어에일린의뜰은 10억 원 초반대에서 안정적인 흐름을 보이다가 최근 20억 2,200만 원 선의 거래도 신고되며 상승세를 이어갔어요.
반면, 외곽 지역이나 연식이 있는 단지들은 상대적으로 완만한 가격 흐름을 보이고 있어, 지역별, 단지별 시세 차이가 분명하게 나타나고 있답니다. 또한, 같은 단지 내에서도 층수와 조망권에 따라 수억 원의 가격 차이가 발생할 수 있으므로, 실거래가를 확인할 때는 이러한 세부적인 조건들을 반드시 고려해야 해요. 2026년 2월 3주차에는 전국적으로 총 2,071건의 실거래가 신고되었으며, 대구에서는 59건이 집계되었습니다. 이러한 데이터를 통해 대구 아파트 매매 시장의 전반적인 흐름을 파악하고, 투자 및 실거주 계획을 세우는 데 도움을 받을 수 있을 거예요.
대구 아파트 가격 상승 및 하락 요인 분석
2026년 2월 대구 아파트 시장은 여러 요인이 복합적으로 작용하며 가격 변동성을 보이고 있어요. 먼저, 가격 상승을 견인하는 주요 요인으로는 수성구, 특히 범어동과 만촌동 일대의 강력한 수요가 꼽힙니다. 이 지역들은 우수한 학군, 편리한 생활 인프라, 그리고 브랜드 가치가 결합된 단지들이 많아 ‘똘똘한 한 채’를 선호하는 수요층의 집중 현상이 뚜렷하게 나타나고 있어요. 실제로 만촌자이르네, 범어SK뷰, 범어에일린의뜰과 같은 주요 단지들은 높은 가격대를 형성하며 꾸준한 거래량을 기록하고 있으며, 특히 층수나 조망권에 따라 가격 차이가 크게 벌어지는 양상을 보입니다. 또한, 학기 초 이사 수요가 마무리 단계에 접어들면서 수리 상태가 좋은 가성비 매물들이 빠르게 소진되는 현상도 관찰됩니다.
반면, 대구 분양권 시장 전반적으로는 거래량이 감소하는 추세이며, 고금리 상황이 지속되면서 매수 심리가 위축된 점이 가격 하락 압력으로 작용하고 있습니다. 이는 대구 전체 부동산 시장의 부정적인 흐름과 맥을 같이 합니다. 특히, 분양권은 환금성이 낮고 부동산 시장 상황에 따라 가격 변동이 클 수 있다는 점을 유념해야 합니다. 또한, 경기도 아파트 시장의 경우 전문가들 사이에서도 가격 폭락 가능성에 대한 의견이 분분하며, 금리 부담, 미분양 적체, 입주 물량 등을 고려할 때 추가 하락 여지가 있다는 분석도 존재합니다. 이러한 경기도 시장의 상황은 대구 시장에도 간접적인 영향을 미칠 수 있으며, 지역별 양극화가 심화될 가능성도 배제할 수 없습니다. 따라서 대구 아파트 시장은 단순히 지역 전체의 흐름뿐만 아니라, 개별 단지의 입지, 상품성, 그리고 거시 경제 지표들을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 할 시점입니다.
주요 대구 아파트 단지별 실거래가 상세 정보
2026년 2월, 대구 아파트 시장의 뜨거운 실거래가 현황을 주요 단지별로 자세히 살펴보겠습니다. 먼저, 대구 수성구 범어동의 랜드마크 단지들이 눈에 띄는데요. ‘수성범어W’는 전용 84타입 기준 18억 원에 실거래되며 대구 최고가를 기록했습니다. 이는 초고층 랜드마크의 상징성과 대단지 규모가 만들어낸 결과라고 할 수 있죠. 그 뒤를 이어 ‘힐스테이트범어’가 17억 원으로 높은 가격대를 형성하며, 현대 브랜드와 핵심 학군 입지의 시너지를 보여주었습니다. ‘대구범어아이파크’ 역시 14억 3천만 원으로 신축 상품성과 범어동 프리미엄을 바탕으로 꾸준한 거래량을 보이고 있습니다. 또한, ‘빌리브범어 2차’는 13억 5천5백만 원으로 소규모 고급 주거 단지의 희소성과 브랜드 가치를 인정받으며 범어동 중심 입지의 강점을 드러냈습니다.
만촌동에서는 ‘만촌자이르네’가 전용 84타입 기준 13억 4천5백만 원에 거래되며 자이 브랜드와 신축 프리미엄을 앞세워 만촌동 학군 수요를 성공적으로 흡수하고 있습니다. 범어·만촌권의 다른 단지들도 주목할 만한데요. ‘만촌자이르네’는 10억 9천만 원대부터 최고 15억 5천만 원까지 거래되었으며, 특히 14억 원대 거래가 가장 빈번하게 나타났습니다. ‘범어SK뷰’는 10억 원에서 최고 20억 원까지 거래 범위를 보였고, 중층 이상 선호도가 높게 나타났습니다. ‘범어에일린의뜰’은 10억 원 초반대에서 안정적인 흐름을 보이다가 최근 20억 22억 원 선의 거래도 신고되며 상승세를 이어가고 있습니다.
이 외에도 ‘범어센트럴푸르지오’는 전용 84타입 기준 13억 원에 실거래되며 푸르지오 브랜드와 범어동 중심 입지의 조합으로 꾸준한 거래 흐름을 보여주고 있습니다. 분양권 시장에서는 ‘대구 아이파크’ 전용 84㎡A 타입이 6억 2천만 원, 84㎡B 타입이 6억 1천만 원에 거래되었고, ‘힐스테이트 달성’ 전용 84㎡A 타입은 5억 8천5백만 원에 거래되며 직전 거래가 대비 약 1천만 원 상승하는 모습을 보였습니다. 84㎡B 타입은 5억 7천5백만 원에 거래되었습니다. ‘동문 굿모닝시티’에서는 84㎡A 타입이 4억 8천만 원, 84㎡B 타입이 4억 7천5백만 원에 거래되는 등, 각 단지별로 고유의 입지 조건과 브랜드 가치, 상품성이 실거래가에 반영되고 있음을 확인할 수 있습니다.
대구 아파트 시장 전망 및 투자 고려 사항
2026년 2월, 대구 아파트 시장은 여러 변수 속에서 신중한 접근이 요구되는 시점이에요. 향후 대구 분양권 시장은 금리 변동, 정부 정책, 그리고 전반적인 경제 상황과 같은 다양한 외부 요인에 따라 유동적으로 변동될 가능성이 높답니다. 따라서 투자 결정을 내리기 전에는 이러한 시장 상황을 면밀히 분석하고, 개인의 투자 목표와 감수할 수 있는 위험 수준을 충분히 고려하는 것이 중요해요. 특히 분양권은 부동산 시장 상황에 따라 가격 변동성이 클 수 있으며, 환금성이 상대적으로 낮다는 점을 반드시 유념해야 합니다.
이러한 시장 전망 속에서 대구 수성구의 부동산 시장은 ‘똘똘한 한 채’에 대한 선호 현상이 지속되는 모습을 보이고 있어요. 범어동과 같이 핵심적인 입지를 갖춘 단지들은 여전히 15억 원 이상의 높은 가격대를 유지하고 있지만, 외곽 지역이나 연식이 오래된 단지들은 상대적으로 완만한 가격 흐름을 보이고 있답니다. 같은 단지 내에서도 층수나 조망권에 따라 수억 원의 가격 차이가 발생할 수 있으므로, 실거래가를 확인할 때는 이러한 세부적인 조건들을 반드시 체크해야 해요. 또한, 만촌동과 범어동 일대는 학기 시작 전에 전세 및 매매 수요가 집중되는 경향이 있어, 이러한 시기를 잘 파악하고 타이밍을 선점하는 것이 중요하답니다.
최근 1년간 대구 아파트 실거래가 TOP10을 살펴보면, 상위권 대부분이 수성구, 특히 범어동에 집중되어 있다는 점이 가장 두드러진 특징이에요. 과거 공급이 많았던 대구였지만, 학군, 입지, 그리고 브랜드 가치가 결합된 단지들은 가격을 견고하게 지켜냈을 뿐만 아니라 오히려 상위권을 형성하며 수요가 어디에 집중되는지를 명확히 보여주었죠. 이는 대구 역시 모든 지역이 함께 상승하는 시장이라기보다는, 설명 가능한 입지를 중심으로 자금이 모이는 구조임을 확인할 수 있는 부분입니다. 이러한 흐름을 고려할 때, 대구 아파트 시장에 대한 투자 및 실거주 계획을 세우는 데 있어 지역별, 단지별 특성을 면밀히 파악하는 것이 필수적이라고 할 수 있어요.
2026년 2월 대구 아파트 거래 현황 요약
2026년 2월, 대구 아파트 시장은 지역별로 뚜렷한 거래 현황을 보이며 주목받고 있어요. 전국적으로는 2월 3주차에 총 2,071건의 실거래가 신고되었는데, 이 중 대구에서는 59건이 집계되었습니다. 이는 경기, 서울 등 주요 지역에 비해 상대적으로 적은 수치이지만, 대구 내에서는 특정 지역의 활발한 움직임이 눈에 띕니다. 특히 수성구는 대구 부동산 시장의 핵심 지역으로, 이번 달에도 높은 가격대를 형성하며 꾸준한 거래량을 기록했습니다.
수성구의 경우, 범어동과 만촌동을 중심으로 한 주요 단지들이 강세를 보이고 있어요. 예를 들어, 범어동의 ‘수성범어W’는 전용 84타입 기준 18억 원에 실거래되며 2025-2026년 대구 아파트 실거래가 TOP 10에서 1위를 차지했습니다. 이는 범어동 중심의 초고층 랜드마크 단지가 가진 상징성과 대단지 규모가 가격에 크게 반영된 결과라고 볼 수 있어요. 또한, ‘힐스테이트범어’ 역시 16억 5천만 원에서 23억 원 사이에서 거래가 이루어졌으며, 20억 원을 넘는 초고가 거래가 발생하며 상급지로서의 입지를 더욱 공고히 했습니다.
이처럼 수성구는 ‘똘똘한 한 채’에 대한 집중 현상이 지속되면서 범어동 핵심 입지는 15억 원 이상의 높은 가격대를 유지하는 경향을 보입니다. 반면, 외곽이나 연식이 있는 단지들은 상대적으로 완만한 가격 흐름을 나타내고 있습니다. 이러한 시장 상황 속에서 ‘범어센트럴푸르지오’와 같이 상대적으로 낮은 진입 장벽으로 실거주 수요가 꾸준한 단지들도 주목받고 있으며, 전용 84타입 기준 2억 5,500만 원부터 5억 3,000만 원대의 다양한 거래가 포착되었습니다. 이는 수성구 내에서도 단지별, 입지별로 가격 편차가 크게 나타나고 있음을 보여줍니다.
자주 묻는 질문
2026년 2월 대구 아파트 시장에서 가장 주목받는 지역은 어디인가요?
2026년 2월 대구 아파트 시장에서는 수성구가 가장 주목받고 있으며, 특히 범어동과 만촌동 일대의 주요 단지들이 높은 가격대를 형성하며 거래를 주도하고 있습니다.
‘똘똘한 한 채’ 현상이 대구 아파트 시장에 어떤 영향을 미치고 있나요?
‘똘똘한 한 채’ 현상은 대구 아파트 시장에서 특정 입지와 상품성을 갖춘 단지로 수요가 집중되는 현상을 의미합니다. 이로 인해 수성구 핵심 지역의 아파트 가격이 높게 유지되고, 지역별, 단지별 가격 양극화가 심화되는 경향을 보입니다.
2026년 2월 대구 아파트 시장에서 가격 상승 요인과 하락 요인은 무엇인가요?
가격 상승 요인으로는 수성구의 우수한 학군, 편리한 인프라, 브랜드 가치 등이 결합된 단지에 대한 수요 집중이 있습니다. 반면, 고금리 지속으로 인한 매수 심리 위축은 가격 하락 압력으로 작용하고 있습니다.
대구 아파트 시장 전망을 고려할 때 투자 시 어떤 점을 유의해야 하나요?
대구 아파트 시장은 금리 변동, 정부 정책 등 외부 요인에 따라 유동적일 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다. 특히 분양권은 환금성이 낮고 가격 변동성이 클 수 있으므로 개인의 투자 목표와 위험 감수 수준을 고려해야 합니다.
대구 아파트 실거래가를 확인할 때 어떤 세부 조건을 고려해야 하나요?
같은 단지 내에서도 층수, 조망권, 향 등에 따라 수억 원의 가격 차이가 발생할 수 있습니다. 따라서 실거래가를 확인할 때는 이러한 세부적인 조건들을 반드시 함께 고려하여 정확한 가치를 파악하는 것이 중요합니다.
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