둔촌주공 재건축으로 탄생한 올림픽파크포레온! 1만 2천 세대의 매머드급 단지로, 분양부터 시세, 상가, 줍줍까지 모든 궁금증을 해결해 드릴게요. 올림픽파크포레온에 대한 모든 것을 A부터 Z까지 낱낱이 파헤쳐, 현명한 투자 결정을 돕겠습니다.
올림픽파크포레온 개요
올림픽파크포레온, 일명 ‘올파포’는 둔촌동에 12,000세대가 넘는 대규모 단지예요. 단군 이래 최대 규모 아파트로, 2024년 2월 현재 입주가 한창 진행 중입니다.
초역세권 입지
9호선 둔촌오륜역과 5호선 둔촌동역을 모두 가깝게 이용할 수 있는 초역세권 단지입니다. 올림픽대로와 강변북로 접근성도 뛰어나 서울 어디든 빠르게 이동 가능해요.
쾌적한 주변 환경
올림픽공원, 석촌호수 같은 대규모 공원과 녹지 공간이 풍부해 쾌적한 환경을 자랑합니다. 자연을 만끽하며 여유로운 생활을 즐길 수 있어요.
안전 문제 해결
최근 공용부 벽체 균열 사진으로 우려를 낳았지만, 시공사인 현대건설에서 정밀 안전 진단을 실시하고 보수를 완료했습니다. 이제 안심하고 입주할 수 있어요.
다양한 평형 구성
세대당 주차 대수 1.48대, 건폐율 18%로 쾌적한 환경을 제공합니다. 59, 66, 84평 등 다양한 평형대로 구성되어 있어 라이프스타일에 맞는 선택이 가능해요.
우수한 교육 환경
단지 내 위례초등학교가 있고, 주변에 둔촌초, 한산초, 동북중, 보성중, 동북고, 보성고 등 명문 학교들이 위치해 교육 환경도 뛰어납니다. 자녀 교육 걱정은 이제 끝!
다채로운 커뮤니티 시설
실내 수영장, 풋살장, 골프 연습장 등 다채로운 커뮤니티 시설을 갖춰 입주민들의 건강하고 즐거운 생활을 지원합니다. 단지 안에서 모든 것을 누릴 수 있어요.
올림픽파크포레온 분양 정보
2025년, 올림픽파크포레온 무순위 청약이 진행될 예정입니다. 로또와 같은 기회, 놓치지 마세요!
공급 세대 및 분양가
총 4세대가 공급될 예정이며, 39A, 59A, 84E 타입이 준비되어 있습니다. 분양가는 39A 타입 약 6.98억 원, 59A 타입 약 10.78억 원, 84E 타입 12.5억 원~13.08억 원입니다.
시세 차익 기대
84E 타입의 현재 시세가 25억 원에 육박한다는 점을 고려하면, 당첨 시 상당한 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 다른 평형대 역시 시세 대비 매력적인 가격이에요.
청약 일정
2025년 7월 10일과 11일, 이틀간 청약 접수가 진행됩니다. 7월 15일 당첨자 발표, 7월 21일 계약 체결 예정이니 미리 준비하세요.
청약 조건
서울시에 거주하는 무주택 세대 구성원에게만 기회가 주어집니다. 청약통장 없이도 ‘청약홈’ 웹사이트를 통해 신청 가능합니다.
올림픽파크포레온 입지 분석
올림픽파크포레온은 뛰어난 교통, 생활, 교육 인프라를 자랑합니다. 살기 좋은 곳으로 평가받고 있어요.
편리한 교통
5호선 둔촌동역과 9호선 둔촌오륜역이 단지 바로 옆에 위치해 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 강남 접근성도 뛰어나요.
풍부한 생활 인프라
올림픽공원 인접, 둔촌동역 연결 상가, 강동중앙도서관, 둔촌역 전통시장 등 다양한 편의 시설이 가까이 있어 편리한 생활이 가능합니다.
우수한 교육 환경
단지 내 위례초등학교, 둔촌초등학교, 한산초등학교 등 여러 초등학교와 동북중학교, 보성중학교, 동북고등학교, 보성고등학교 등 명문 학군을 자랑합니다.
선호 단지
9호선 둔촌오륜역에 가까운 3, 4단지와 5호선 둔촌동역, 상가 이용이 편리한 1단지가 선호도가 높습니다.
올림픽파크포레온 자금 계획
올림픽파크포레온 줍줍 기회를 잡으려면 철저한 자금 계획이 필수입니다.
대출 규제
정부의 부동산 규제로 인해 대출 한도가 줄어들어 현금 확보가 중요합니다. 분양가가 10억 원을 넘는 세대는 특히 주의해야 해요.
잔금 마련
잔금 전액을 현금으로 준비하거나, 제2금융권을 통해 자금을 조달해야 합니다. 전세를 통해 잔금을 충당하는 방법도 있지만, 실거주 의무를 고려해야 해요.
청약 전 체크리스트
청약 일정, 신청 자격, 계약금 및 잔금 납부 계획, 대출 규제, 거주의무 및 전매제한 여부, 발코니 확장 및 유상 옵션 비용까지 꼼꼼하게 확인하세요.
실거주 vs 갭투자
실거주를 계획한다면 계약금과 취득세를 포함해 약 3.5억 원의 현금이 필요할 수 있습니다. 갭투자를 고려한다면 예상 전세가와 실투자금을 비교해 자금 계획을 세워야 해요.
올림픽파크포레온 상가 현황
1만 2천 세대의 배후 수요에도 불구하고, 올림픽파크포레온 상가는 현재 공실로 어려움을 겪고 있습니다.
공실 원인
높은 임대료와 권리금 부담, 상가 건물 자체의 구조적인 문제, 입점 업체 간 경쟁 심화 우려 등이 공실의 원인으로 분석됩니다.
상권 활성화 기대
입주민들의 생활 편의를 위한 시설 확충, F&B 업종 증가, 임대료 조정, 상가 구조 개선 등을 통해 상권 활성화를 기대해 볼 수 있습니다.
올림픽파크포레온 여론 동향
올림픽파크포레온에 대한 긍정적/부정적 여론이 공존하며, 매매 시장의 흐름도 주목해야 합니다.
긍정적 vs 부정적
대규모 단지라는 점에서 관심을 받지만, 강동구 외곽 지역이라는 인식 때문에 부정적인 시각도 존재합니다. 시간이 지나면서 점차 해소될 것으로 예상됩니다.
매매 시장 동향
627 부동산 대책과 균열 이슈로 인해 34평형 매매 거래가 일시 중단되기도 했습니다. 하지만, 헬리오시티와 유사한 매매가를 형성하고 있다는 점을 주목해야 해요.
시세 전망
정밀 구조안전 진단 및 보수를 통해 균열 이슈를 해결하려는 노력이 있었습니다. 초더블역세권, 올림픽공원, 우수한 학군 등 입지적 강점은 긍정적인 여론을 형성하고 있습니다.
올림픽파크포레온 거주 후기
입주민들의 생생한 후기와 함께 현재 시세를 꼼꼼하게 파헤쳐 보겠습니다.
안전성 확보
과거 부실 시공 논란이 있었지만, 현재는 안전하다는 결론이 나왔습니다. 신축 아파트의 장점과 역세권, 초품아 입지까지 갖춘 곳이죠.
시세 변동
59평은 1년 전 입주권이 16~17억 원이었지만, 현재는 20억~23억 원에 거래되고 있습니다. 84평은 1년 전 22억~24억 원이었지만, 현재 29억 원 선에서 거래되고 있어요.
주거 환경
세대당 주차 대수 1.48대, 건폐율 18%로 쾌적한 환경을 자랑합니다. 단지 내 다양한 커뮤니티 시설과 우수한 교육 환경도 장점입니다.
올림픽파크포레온은 뛰어난 입지, 풍부한 인프라, 우수한 학군을 자랑하는 매력적인 단지입니다. 자금 계획, 대출 가능성, 상가 활성화 여부 등 꼼꼼하게 따져보고 현명한 선택을 하세요! 올림픽파크포레온이 여러분의 꿈을 실현하는 보금자리가 되기를 응원합니다!
자주 묻는 질문
올림픽파크포레온의 가장 큰 장점은 무엇인가요?
올림픽파크포레온은 뛰어난 교통 접근성(5호선, 9호선), 풍부한 생활 인프라(올림픽공원, 상가), 우수한 교육 환경(초등학교, 중학교, 고등학교)을 갖춘 것이 가장 큰 장점입니다.
올림픽파크포레온 무순위 청약 조건은 어떻게 되나요?
올림픽파크포레온 무순위 청약은 서울시에 거주하는 무주택 세대 구성원에게만 기회가 주어지며, 청약통장 없이도 신청 가능합니다.
올림픽파크포레온 상가의 현재 상황은 어떤가요?
올림픽파크포레온 상가는 현재 공실률이 높은 편이며, 편의 시설 부족으로 어려움을 겪고 있습니다. 하지만, F&B 업종 확충 등을 통해 상권 활성화를 기대하고 있습니다.
올림픽파크포레온 84 타입의 현재 시세는 어느 정도인가요?
올림픽파크포레온 84 타입은 현재 29억 원 선에서 거래되고 있으며, 매물은 28억에서 33억 원 선에 형성되어 있습니다.
올림픽파크포레온 입주 시 자금 계획에서 가장 중요하게 고려해야 할 점은 무엇인가요?
올림픽파크포레온 입주 시 자금 계획에서는 계약금, 잔금 마련 계획, 주택담보대출 및 전세대출 규제, 거주의무 및 전매제한 여부 등을 꼼꼼하게 확인해야 합니다.
0 댓글