최근 부동산 시장에서 줍줍, 즉 무순위 청약이 인기인데요. 힐스테이트 메디알레 줍줍은 특히 입지와 브랜드 가치로 주목받고 있어요. 경쟁률, 분양가, 투자 전망까지 꼼꼼히 분석해 현명한 선택을 돕겠습니다. 힐스테이트 메디알레 줍줍의 모든 것을 파헤쳐 볼까요?
줍줍 경쟁률 핵심 분석
힐스테이트 메디알레 줍줍 경쟁률은 은평구 내에서도 매우 뜨거웠어요. 특히 소형 평형에서 높은 경쟁률을 기록했답니다. 2025년 6월 무순위 청약에서 109가구 모집에 1,246건이 접수되었죠.
타입별 경쟁률 상세
평균 11.43대 1의 경쟁률을 보였고, 59A 타입은 24.39대 1, 74D 타입은 16.33대 1로 인기가 높았어요. 고분양가에도 불구하고 브랜드 파워, 희소성, 더블역세권 입지 등이 작용한 결과입니다. 청약통장 없이 신청 가능하다는 점도 매력이었죠.
줍줍 시장 경쟁 심화
최근 광명시에서도 임의공급 청약에서 최고 24대 1의 경쟁률이 나왔어요. 힐스테이트 메디알레는 13억 원대 고분양가, 전매 제한 등의 우려도 있었지만, 실수요자들의 참여가 두드러졌습니다. 8월 임의공급 청약에서도 11.43대 1의 경쟁률을 유지하며 꾸준한 관심을 입증했죠.
경쟁률의 의미와 전망
주변 시세 대비 분양가가 높지만, 향후 분양가가 더 오를 것이라는 전망이 수요를 자극하고 있어요. 힐스테이트 메디알레 줍줍 경쟁률은 무순위 청약 시장의 활성화와 실수요자들의 적극적인 참여를 보여주는 중요한 사례입니다.
단지 개요 및 위치
힐스테이트 메디알레는 은평구 대조동에 위치한 대규모 단지입니다. 지하 4층부터 지상 25층까지, 총 28개동 2,451세대로 구성되어 있어요. 일반분양 세대는 483세대이며, 입주 예정 시기는 2026년 10월입니다.
뛰어난 입지 조건
가장 큰 장점은 북한산과 불광천이 가까운 쾌적한 자연환경이에요. 3호선과 6호선 더블역세권으로 서울 주요 지역 이동이 편리하죠. GTX 연신내역 수혜도 예상되어 미래 가치가 높게 평가되고 있습니다.
주변 환경 및 편의시설
단지 주변은 빌라촌과 연결되어 있지만, 생활 인프라는 잘 갖춰져 있어요. 대형 마트, 병원, 공원 등 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 초, 중, 고등학교 등 교육 시설도 풍부하여 학부모님들에게도 좋은 선택지가 될 수 있죠.
다양한 평형 구성
전용면적은 39㎡에서 114㎡까지 다양하게 구성되어 있어 라이프스타일에 맞춰 선택할 수 있어요. 2024년 5월 일반분양 청약 당시 평균 경쟁률이 8.7:1을 기록할 정도로 높은 관심을 받았답니다.
무순위 청약 조건 및 일정
힐스테이트 메디알레 무순위 청약은 6월 24일에 진행될 예정이었어요. 당첨자 발표는 6월 27일, 계약은 7월 3일에 진행될 계획이었죠. 서울시에 주소를 둔 무주택 성년이라면 청약통장 없이도 신청할 수 있다는 장점이 있었습니다.
신청 자격 주의사항
부모와 함께 거주하며 부모 중 유주택자가 있는 경우에는 신청 자격이 제한될 수 있어요. 현재 분양가 대비 시세 차익을 크게 기대하기는 어렵지만, 서울 주택 시장 상승 추세와 은평구 대표 대규모 브랜드 단지라는 점을 고려해야 합니다.
GTX-A 개통 호재
향후 GTX-A 개통 호재 등을 고려하면 무순위 청약에 도전해볼 만한 가치가 있다고 생각해요. 일반분양 483가구 중 109가구가 계약 포기하면서 무순위 청약으로 전환되었기 때문에 기회를 잡을 수도 있었죠.
신중한 고려 필요
주변 시세 대비 분양가가 높다는 평가도 있으니 신중하게 고려해야 해요. 79타입은 13억원, 59타입은 11억원으로 책정되어 있어 재정적인 부분을 꼼꼼히 따져보는 것이 중요합니다. 투자보다는 실거주 목적을 고려하는 것이 좋겠어요.
분양가 및 미래 가치
힐스테이트 메디알레의 분양가는 3.3㎡당 2,300만원 수준이었어요. 은평구 내 다른 신축 아파트와 비교했을 때 경쟁력 있는 가격으로 평가받고 있죠. 하지만 최근 금리 인상과 부동산 시장 침체라는 어려운 상황도 고려해야 합니다.
타입별 분양가 정보
무순위 분양가는 타입별로 51B(9.5억~9.7억), 59A(11.1억~11.4억), 74A(13억대) 등으로 책정되었어요. 현재 시세 차익을 기대하기는 어렵지만, 2026년 10월 입주시점에는 부동산 가격 상승으로 시세가 올라갈 가능성도 있습니다.
주변 시세 비교 분석
주변 아파트 시세를 살펴보면 북한산힐스테이트7차 24평(9억~9.7억), 녹번역e편한세상캐슬 24평(11억) 정도인데요. 녹번역e편한세상캐슬과 비교했을 때 분양가와 시세가 비슷하지만, 주변 여건은 힐스테이트 메디알레보다 조금 더 우수하다고 볼 수 있어요.
신축 대단지의 장점
힐스테이트 메디알레는 2026년 10월 입주 예정인 신축 대단지라는 장점이 있어요. ‘얼죽신’ 트렌드가 강세를 보이고 있기 때문에 동일한 시세라면 당첨될 경우 유리할 수 있겠죠. 안전마진은 1.5억~2억 정도 예상해 볼 수 있답니다.
줍줍 경쟁률 타입별 분석
힐스테이트 메디알레의 줍줍 경쟁률은 은평구 내에서도 뜨거운 관심을 반영했어요. 특히 소형 평형에서 높은 경쟁률을 보였습니다. 2025년 6월 진행된 무순위 청약에서는 109가구 모집에 1,246건이 접수되었죠.
타입별 경쟁률 상세 분석
59A 타입이 24.39대 1, 74D 타입이 16.33대 1로 높은 관심을 받았습니다. 실수요자들의 선별적인 참여와 더불어, 현대건설의 브랜드 파워, 은평구 내 희소성 높은 신규 대단지라는 점이 복합적으로 작용한 결과로 보입니다.
고분양가와 미래 가치
74 기준 12억 7320만 원에서 13억 3480만 원에 달하는 고분양가는 여전히 부담스러운 요소입니다. GTX-A 노선 수혜 기대감과 더블역세권 입지, 자연환경 및 학군 등의 장점은 실수요자들의 꾸준한 관심을 이끌어내고 있죠.
잔여세대 현황 및 전망
잔여세대 현황을 살펴보면 51제곱미터 30세대, 59제곱미터 35세대, 74A타입 33세대 등으로 구성되어 있습니다. 저층 세대가 다수를 차지하고 있다는 점도 고려해야 할 부분입니다. 줍줍 시장의 열기가 당분간 지속될 것으로 전망됩니다.
투자 정보 및 주변 시세 비교
힐스테이트 메디알레는 은평구 대조동에 위치한 대규모 단지입니다. 총 2,451세대, 28개동 규모이며, 일반분양 483가구 중 109가구가 계약 포기하면서 무순위 청약이 진행되고 있어요.
무순위 청약 조건 변화
이번 무순위 청약은 개편된 조건에 따라 실거주자 중심으로 진행되며, 유주택자는 더 이상 참여할 수 없다는 점을 기억해두세요. 주변 시세를 살펴보면 북한산힐스테이트7차 24평(9억~9.7억), 녹번역e편한세상캐슬 24평(11억) 수준입니다.
주변 단지 비교 분석
녹번역e편한세상캐슬과 비교했을 때 분양가와 유사하고, 지하철역까지의 거리나 학군도 비슷한데요. 녹번역 주변에는 입주 10년 차 이내의 신축 아파트들이 많아 주변 여건은 힐스테이트 메디알레보다 조금 더 우수하다고 볼 수 있어요.
신축 선호도와 안전마진
힐스테이트 메디알레는 2026년 10월 입주 예정인 신축 대단지라는 장점을 가지고 있어요. ‘얼죽신’ 선호도가 높은 만큼 비슷한 시세라면 당첨될 경우 유리할 수 있겠죠? 전문가들은 입주 후 안전마진이 1.5억~2억 정도 예상된다고 보고 있습니다.
무순위 청약 시장 동향
최근 무순위 청약 시장은 뚜렷한 양극화를 보이고 있어요. 인기 단지와 대단지 아파트에는 수요가 몰리는 반면, 입지가 애매하거나 가격 부담이 큰 ‘나홀로 아파트’는 외면받고 있는 상황이랍니다.
대출 규제의 영향
정부의 대출 규제 이후 실수요자의 자금 조달이 어려워지면서 소형, 중저가 단지임에도 계약률이 급감하고 무순위 청약에서 외면받는 경우가 많아졌어요. 전문가들은 이러한 현상이 앞으로도 지속될 것으로 전망하고 있습니다.
전문가의 전망
박지민 월용청약연구소 대표는 입지가 애매하고 가격 부담이 큰 나홀로 단지는 대출 규제가 겹치며 미분양이 장기화될 가능성이 크다고 지적했어요. 강동 지역처럼 같은 분양가로 준신축 대단지를 선택할 수 있는 경우, 실수요자 입장에서는 비교할 여지가 많기 때문이죠.
줍줍 시장의 냉각 원인
정부가 소유권 이전을 조건으로 한 전세대출까지 차단하면서 갭투자 방식이 원천적으로 봉쇄된 영향도 커요. 이제는 실입주가 가능한 ‘현금 수요자’만이 청약에 참여할 수 있는 구조로 재편되면서, 자금력이 부족한 예비 청약자들이 빠르게 이탈하고 있답니다.
결론
힐스테이트 메디알레 줍줍에 대한 경쟁률, 분양가, 투자 정보, 전문가 전망을 자세히 살펴보았습니다. 높은 경쟁률을 기록하며 여전히 뜨거운 관심을 받고 있지만, 무순위 청약 시장의 양극화와 대출 규제 등 고려해야 할 요소들이 많습니다. 꼼꼼한 분석과 신중한 판단을 통해 힐스테이트 메디알레 줍줍 기회를 현명하게 활용하시길 바랍니다.
자주 묻는 질문
힐스테이트 메디알레 줍줍의 경쟁률은 어느 정도였나요?
2025년 6월 무순위 청약에서 평균 11.43대 1의 경쟁률을 기록했으며, 특히 59A 타입은 24.39대 1로 높은 관심을 받았습니다.
힐스테이트 메디알레의 주요 장점은 무엇인가요?
더블역세권 입지, GTX 연신내역 수혜 기대, 은평구 내 희소성 높은 브랜드 대단지라는 점이 주요 장점입니다.
힐스테이트 메디알레 무순위 청약의 조건은 무엇인가요?
서울시에 주소를 둔 무주택 성년이라면 청약통장 없이도 신청 가능합니다. 단, 부모와 함께 거주하며 부모 중 유주택자가 있는 경우에는 신청 자격이 제한될 수 있습니다.
힐스테이트 메디알레의 분양가는 어느 정도인가요?
3.3㎡당 2,300만원 수준이며, 타입별로 59타입은 11억원, 79타입은 13억원으로 책정되어 있습니다.
현재 무순위 청약 시장의 동향은 어떤가요?
인기 단지와 대단지 아파트에는 수요가 몰리는 반면, 입지가 애매하거나 가격 부담이 큰 ‘나홀로 아파트’는 외면받는 양극화 현상이 나타나고 있습니다.
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