과천 최초 ‘디에이치’ 브랜드, 디에이치 아델스타에 대한 관심이 뜨거워요. 서초 생활권, 강남 접근성, 미래 개발 호재까지 갖춰 많은 분들이 주목하고 계시죠. 단지 개요부터 분양가, 청약 조건, 투자 분석까지 꼼꼼하게 살펴보고 성공적인 청약을 위한 완벽 가이드를 제시해 드릴게요!
디에이치 아델스타는?
현대건설의 프리미엄 아파트, 디에이치 아델스타는 과천시 주암동 장군마을에 위치해 있어요. 총 880세대 규모로 2028년 9월 입주 예정이며, 348세대가 일반분양으로 공급될 예정입니다.
남향 위주 배치
전 가구 남향 위주 배치와 넓은 동간 거리를 확보하여 일조량과 조망권을 극대화했어요. 고급 마감재를 사용해 공간의 퀄리티를 높였고, 타입별 특화 공간을 도입하여 실수요자의 편의성을 고려했습니다.
특별한 스카이 커뮤니티
단지의 상징적인 공간인 스카이 커뮤니티는 서울 파노라마 뷰를 감상할 수 있는 스카이 라운지와 스카이 게스트하우스를 갖추고 있어요. 특별한 경험을 선사할 예정입니다.
다양한 운동 및 문화 시설
실내체육관, 실내 러닝트랙, 피트니스, GX룸, 골프연습장, 사우나 등 운동 시설과 디에이치 라운지, H아이숲, 프라이빗 시네마 & 파티룸 등 문화 시설이 마련되어 있어요. 입주민들의 건강하고 풍요로운 라이프스타일을 지원합니다.
투자 매력도
전매 제한 1년, 재당첨 제한 없음, 거주 의무 없음 등의 조건은 투자 측면에서도 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다.
청담동 입지 분석
디에이치 아델스타는 과천에 있지만 서초, 강남 인프라를 동시에 누릴 수 있는 뛰어난 입지를 자랑합니다. 교통, 학군, 생활 인프라를 자세히 알아볼까요?
편리한 교통 환경
신분당선 양재시민의숲역과 인접해 강남 접근성이 우수하고, 양재IC와 강남순환고속도로를 통해 다른 지역으로 이동도 편리해요. 고속터미널역 연계도 용이하여 광역 교통망 이용에도 불편함이 없습니다.
명문 학군
양재초등학교 배정, 영동중, 언남고 등 강남 8학군에 속하는 명문 학교들이 배정 대상입니다. 대치동 학원가 접근성도 뛰어나 자녀 교육에 관심이 많은 학부모님들에게 매력적입니다.
풍부한 생활 인프라
도보권에 코스트코와 이마트가 위치해 쇼핑이 편리하고, 인근에 하나로마트 등 다양한 상업시설이 있어 생활 편의성을 높여줍니다. 양재천, 매헌시민의숲, 서초문화예술공원 등 자연 및 문화 인프라를 가까이에서 누릴 수 있습니다.
직주근접의 이점
강남 업무지구와 가까워 직주근접의 이점을 누릴 수 있어요. LG전자 R&D캠퍼스, KT연구센터, 현대자동차기아빌딩 등 대형 오피스 시설들이 인접해 있어 출퇴근 시간을 절약할 수 있습니다.
분양가 및 타입별 가구수
디에이치 아델스타의 분양가는 타입별로 차이가 있으며, 최고가 기준 59타입은 17억 6,200만 원, 75타입은 21억 9,500만 원, 84타입은 24억 4,600만 원입니다. 분양가와 타입별 가구수를 자세히 알아볼까요?
분양가 상세
84타입은 취득세와 추가 옵션을 고려하면 총 26억 원에 육박할 것으로 예상됩니다. 주변 주암지구 사전청약 단지 분양가 대비 3배 이상 높은 수준이라는 평가도 있습니다. 발코니 확장 비용은 분양가에 포함되어 있지만, 중도금 비율이 70%로 높게 책정되어 있고, 그중 10%는 자비로 납부해야 합니다.
타입별 가구수
일반분양 기준으로 59㎡A 60가구, 59㎡B 45가구, 59㎡C 29가구, 75㎡ 62가구, 84㎡A 16가구, 84㎡B 69가구, 84㎡C 47가구, 84㎡D 20가구로 구성되어 있습니다. 중·소형 타입 위주로 공급될 예정이며, 84㎡ 타입의 B와 D가 비교적 많은 비중을 차지하고 있습니다.
자금 계획
분양가는 평당 7천만 원 수준으로 책정되었으며, 분양가 상한제가 적용되지 않아 주변 시세와 비슷한 수준입니다. 계약금은 분양가의 10%이며, 중도금 70% 중 60%는 이자후불제 대출이 가능하지만, 나머지 10%는 자비로 납부해야 하므로 자금 계획을 신중하게 세우는 것이 중요합니다.
청약 정보 완벽 정리
디에이치 아델스타 청약에 관심 있으신 분들을 위해 필요한 정보를 자세히 알려드릴게요. 청약 자격부터 일정, 경쟁률 전망까지 꼼꼼하게 확인하세요.
청약 조건
만 19세 이상의 성년이거나 세대주인 미성년자라면 과천시, 서울시, 경기도, 인천시에 거주하는 경우 청약이 가능합니다. 과천시 1년 이상 거주자에게는 우선 공급 혜택이 주어집니다. 청약통장 가입 기간은 12개월 이상이어야 하며, 예치금 기준도 충족해야 합니다.
청약 일정
8월 25일 특별공급을 시작으로, 8월 26일 1순위 일반공급, 8월 27일 2순위 접수 순으로 진행됩니다. 당첨자 발표는 9월 2일, 서류 제출은 9월 5일부터 7일까지, 계약은 9월 15일부터 18일까지 체결될 예정입니다.
예상 경쟁률
디에이치 아델스타는 뛰어난 입지와 학군, 생활 인프라를 갖추고 있어 높은 경쟁률을 기록할 것으로 예상됩니다. 서울시 내 희소성이 높은 신축 대단지라는 점이 경쟁률 상승에 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다.
디에이치 브랜드 가치
디에이치 아델스타는 현대건설의 프리미엄 브랜드 ‘디에이치’를 과천에 처음으로 적용하는 단지입니다. 고품격 라이프스타일을 제안하는 디에이치 브랜드의 가치는 설계와 상품성에 고스란히 담겨있습니다.
스카이 브릿지
서울의 아름다운 파노라마 뷰를 감상할 수 있는 약 100m 높이의 스카이 브릿지는 두 개 동을 연결하는 구조물입니다. 디에이치가 추구하는 하이엔드 라이프스타일을 상징적으로 보여주는 공간입니다.
외관 디자인 및 내부 설계
세련되고 고급스러운 커튼월룩을 적용하여 도시적인 감성과 건축미를 느낄 수 있도록 했습니다. 전 가구 남향 위주의 배치와 넓은 동간 거리를 확보하여 쾌적한 일조와 조망을 누릴 수 있도록 신경 썼습니다.
스카이 커뮤니티
스카이 라운지에서는 감각적인 도심 전망과 여유로운 휴식을 즐길 수 있고, 스카이 게스트하우스는 다양한 형태로 구성되어 손님맞이에 실용적인 공간을 제공합니다.
주변 환경 및 미래 가치
디에이치 아델스타는 서초구 양재동과 맞닿아 있어 두 지역의 장점을 모두 누릴 수 있는 입지입니다. 풍부한 자연환경, 편리한 교통, 직주근접 환경 등 다양한 장점을 가지고 있습니다.
자연과 생활 인프라
양재천, 매헌시민의숲, 서초문화예술공원 등 풍부한 자연환경과 인접해 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 코스트코, 이마트 등 대형 쇼핑시설이 도보권에 위치해 편리한 생활 인프라를 자랑합니다.
편리한 교통 환경
신분당선 양재시민의숲역을 통해 강남 접근성이 뛰어나고, 양재IC와 강남순환고속도로를 통해 자가용 이용도 편리합니다.
직주근접 환경
LG전자 R&D캠퍼스와 KT연구센터, 현대자동차기아빌딩 등 대형 오피스 시설이 위치해 있어 직주근접 환경을 누릴 수 있습니다.
미래 가치
서초구와 인접해 서초 생활권을 공유하며, 향후 개발 호재에 따른 수혜도 기대할 수 있습니다. 과천에 처음으로 적용되는 ‘디에이치’ 브랜드 단지라는 점도 미래 가치를 높이는 요인입니다.
투자 관점 및 고려 사항
디에이치 아델스타 투자는 3기 신도시 연계, 과천 입지 조건, 서울 접근성, GTX-C 노선 예정 등 여러모로 매력적인 선택이 될 수 있습니다. 하지만 투자에는 항상 신중함이 필요합니다.
투자 시 고려 사항
부동산 시장 상황, 금리 변동, 정부 정책 변화 등 예상치 못한 변수들을 고려해야 합니다. 분양가가 주변 시세보다 높은 편이라 단기적인 시세 차익을 기대하기는 어려울 수 있습니다.
주변 시세 비교
별양동 프레스티지자이나 헬스테이트 과천청사역의 시세를 참고하여 꼼꼼히 비교해 보시는 게 좋겠습니다. 투자 결정을 내리기 전에 다양한 요인을 신중하게 검토하고, 본인의 투자 목표와 상황에 맞는지 확인하는 것이 중요합니다.
결론
디에이치 아델스타는 뛰어난 입지, 우수한 학군, 편리한 생활 인프라, 디에이치 브랜드 가치 등 많은 장점을 가진 매력적인 단지입니다. 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해 볼 만합니다. 청약 조건과 일정을 꼼꼼히 확인하시고, 자신에게 맞는 평형과 청약 전략을 세워 성공적인 청약을 하시길 바랍니다.
자주 묻는 질문
디에이치 아델스타의 가장 큰 장점은 무엇인가요?
뛰어난 입지를 바탕으로 서초구와 강남구의 인프라를 동시에 누릴 수 있다는 점입니다. 교통, 학군, 생활 인프라 모두 우수합니다.
디에이치 아델스타의 분양가는 어느 정도인가요?
타입별로 다르지만, 최고가 기준으로 59타입은 17억 6,200만 원, 75타입은 21억 9,500만 원, 84타입은 24억 4,600만 원에 책정되었습니다.
디에이치 아델스타 청약 조건은 어떻게 되나요?
만 19세 이상의 성년이거나 세대주인 미성년자로서 과천시, 서울시, 경기도, 인천시에 거주해야 하며, 청약통장 가입 기간 12개월 이상, 예치금 기준을 충족해야 합니다.
디에이치 아델스타의 투자 가치는 어떻게 평가할 수 있나요?
3기 신도시 연계, 서울 접근성, GTX-C 노선 예정 등 미래 가치가 높습니다. 다만, 분양가가 높은 편이므로 장기적인 관점에서 투자해야 합니다.
디에이치 아델스타의 스카이 커뮤니티는 어떤 특징이 있나요?
서울의 파노라마 뷰를 감상할 수 있는 스카이 라운지와 스카이 게스트하우스 등을 갖추고 있어 특별한 경험을 선사합니다.
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