최근 뜨거운 감자인 올림픽파크포레온 무순위 청약! 둔촌주공 재건축으로 탄생한 이 단지는 더블 역세권, 우수한 학군, 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다. 시세 대비 저렴한 가격으로 내 집 마련의 기회이지만, 강화된 대출 규제로 망설여질 수 있습니다. 올림픽파크포레온 무순위 청약의 모든 것을 꼼꼼하게 분석하여 성공적인 청약을 돕겠습니다.
올림픽파크포레온, 어디에?
5호선 둔촌동역과 9호선 둔촌오륜역을 잇는 더블 역세권 입지를 자랑합니다. 단지 내 초등학교 2개, 인근 6개 중고등학교가 위치한 우수한 학군을 갖췄습니다. 올림픽공원과 가까워 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.
무순위 청약, 누가?
서울시에 거주하는 무주택세대구성원이 신청 가능하며, 청약 통장은 필요 없습니다. 만 60세 이상 부모님과 함께 거주하는 경우 주택 보유 여부에 따라 무주택으로 간주될 수 있습니다. (아파트 60제곱미터 이하, 수도권 1.6억원 이하 또는 빌라/주택 85제곱미터 이하, 5억원 이하 조건 충족 시)
청약 일정은?
7월 10일부터 11일까지 이틀간 청약 접수가 진행됩니다. 당첨자 발표는 7월 15일, 계약은 7월 21일에 이루어집니다. 계약금 10% 납부 후, 나머지 90% 잔금은 10월 21일까지 완납해야 합니다.
왜 주목해야 할까?
총 1만 2,032세대로 구성된 국내 최대 규모의 재건축 단지입니다. 최초 분양 당시 미분양이 있었지만, 현재는 분양가 대비 두 배 가까운 실거래가가 형성되었습니다. 기존 당첨자의 계약 포기나 부적격 사유로 발생한 물량으로, 시세 대비 저렴하게 분양받을 수 있는 기회입니다.
공급 내역 상세 분석
총 4세대가 공급될 예정이며, 타입별로는 39A타입 1세대, 59A타입 1세대, 84E타입 2세대로 구성됩니다. 3016동과 308동은 9호선 라인, 105동은 5호선 라인에 위치하여 교통이 편리합니다.
타입별 분양가는?
전용 39는 6억 9440만 원, 전용 59는 10억 5190만 원, 전용 84는 12억 9330만 원 또는 12억 3600만 원입니다. 발코니 확장 비용은 타입별로 381만 원에서 1,434만 원 수준입니다.
청약 방법은?
한국부동산원 ‘청약 홈’을 통해 온라인으로 접수하며, 청약통장은 필요 없습니다. 100% 추첨제로 진행되니 부담 없이 참여해 볼 수 있습니다. 과거 올림픽파크포레온에 당첨되었거나 청약 제한 기간에 있는 분들은 신청이 불가능합니다.
청약 자격, 꼼꼼히 확인!
2025년 7월 4일 기준으로 서울특별시에 거주하는 만 19세 이상의 무주택세대구성원이어야 합니다. 청약통장 유무나 가점은 상관없이 100% 추첨으로 당첨자를 선정합니다.
주의사항은?
과거 올림픽파크포레온 당첨자는 신청 불가합니다. 2025년 6월 10일 이후 무순위 청약 자격이 ‘무주택자’로 제한되었으므로, 주택 소유 시 계약 시점에 반드시 처분해야 합니다. 세대주가 아니더라도 무주택 요건 충족 시 신청 가능합니다.
특별 케이스는?
60세 이상 부모님과 함께 거주하며 부모님 명의의 주택을 소유한 경우, 주택 종류와 면적에 따라 무주택으로 간주될 수 있습니다. 외국인은 신청 불가능하며, 당첨 후 최초 입주 가능일로부터 3년 내 입주해야 하고, 실제 거주의무 기간은 2년입니다.
자금 계획, 어떻게 세워야 할까?
6·27 부동산 대책으로 대출 규제가 강화되어 현금 확보가 필수적입니다. 84E 타입의 경우, 분양가와 발코니 확장 비용을 합하면 약 13억 764만 원 정도가 됩니다. 주택담보대출 최대 한도가 6억 원으로 제한되므로 최소 7억 원 이상의 현금을 준비해야 합니다.
잔금 마련 전략은?
분양가의 10%인 계약금을 계약 시 납부하고, 90일 이내에 나머지 90%인 잔금을 납부해야 합니다. 중도금 대출은 불가능하므로 자기 자금으로만 잔금을 마련해야 합니다. 2년의 실거주 의무가 있지만, 최초 입주 가능일로부터 3년간 유예가 가능하므로 전세 한 번을 통해 잔금을 마련하는 전략을 고려해 볼 수 있습니다.
시세 차익은 얼마나?
현재 시세는 전용 39㎡가 13억 원 이상, 전용 84㎡가 28억 원 이상으로 거래되고 있습니다. 무순위 청약에 성공한다면 최대 15억 원 이상의 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
대출 규제, 꼼꼼히 따져보자!
6월 27일 부동산 대책으로 잔금 대출 한도가 최대 6억 원으로 제한되었습니다. 12억 9,330만 원짜리 84E타입의 경우, 대출 6억 원을 받으면 약 7억 원 이상의 현금을 추가로 준비해야 합니다. 올림픽파크포레온은 아직 미등기 상태이므로 일반 주택담보대출(주담대)이 아닌 금융권의 잔금 상품을 이용해야 합니다.
전세 활용 전략은?
2년의 실거주 의무가 있지만, 최초 입주 가능일로부터 3년간 유예가 가능합니다. 이를 활용하여 1회에 한해 전세를 놓아 잔금을 충당하는 방법입니다. 3개월 안에 해당 타입의 전세 보증금을 현금으로 납부할 수 있는 임차인을 구해야 합니다.
주의할 점은?
최근 전세 물량 과다로 인해 임차인을 찾는 데 어려움이 있을 수 있습니다. 소유권 이전 조건부 전세대출이 금지되면서 전세대출을 받은 세입자의 보증금을 통해 잔금을 치르는 갭투자는 불가능해졌습니다. 2년 뒤 전세 보증금 반환 계획을 꼼꼼하게 세우는 것이 중요합니다.
무순위 청약 제도, 무엇이 달라졌나?
6월 27일 부동산 대책 발표 이후 주택담보대출 규제가 강화되었습니다. 무순위 청약 시 소득 및 자산 기준을 미리 확인하고, 대출 가능 금액을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.
자격 조건 다시 확인!
2025년 6월 10일자로 무순위 청약 자격이 ‘무주택자’로 제한되었습니다. 서울시에 거주하는 무주택 세대 구성원이라면 누구나 신청할 수 있습니다. 계약 시점에 주택을 소유하고 있다면 부적격 처리되니 주의해야 합니다.
잊지 말아야 할 의무!
잔금 대출은 6억원까지만 가능하고, 6개월 내 전입 신고 의무도 적용됩니다. 실거주 의무가 있으며, 입주 가능일로부터 3년 내 입주, 실제 거주 의무 기간은 2년입니다.
입지, 왜 좋을까?
5호선 둔촌역과 9호선 둔촌오륜역을 도보로 이용할 수 있는 더블 역세권입니다. 서울 전 지역으로의 이동이 편리하고, 인근 올림픽공원은 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 현대백화점, 서울 아산병원 등 다양한 편의시설이 가깝습니다.
교육 환경은?
둔촌 초등학교를 비롯해 위례 초등학교, 한산 중학교, 보성중학교, 보성고등학교, 동북중학교, 동북고등학교 등 다수의 학교가 인접해 있습니다. 단지 내 초등학교 2개, 인근까지 총 4곳의 초등학교와 6개의 중고등학교가 위치해 있습니다.
단지 특징은?
총 1만 2,032세대로 구성된 국내 최대 규모의 재건축 단지입니다. 관리비가 10만원 이하로 예상되어 실거주자들의 부담을 덜어줄 것으로 보입니다. 둔촌역과 둔촌오륜역을 통해 잠실까지 30분, 강남까지 40분대로 이동이 가능합니다.
올림픽파크포레온, 당신의 선택은?
올림픽파크포레온 무순위 청약은 매력적인 선택지임에 분명합니다. 강화된 대출 규제로 인해 자금 계획을 철저히 세우는 것이 중요합니다. 무주택 요건, 실거주 의무 등 꼼꼼하게 확인해야 할 사항들을 잊지 마세요. 이번 무순위 청약이 여러분의 꿈을 현실로 만드는 기회가 되기를 응원합니다.
자주 묻는 질문
올림픽파크포레온 무순위 청약의 자격 조건은 무엇인가요?
2025년 7월 4일 기준으로 서울특별시에 거주하는 만 19세 이상의 무주택세대구성원이어야 합니다. 청약통장 유무나 가점은 상관없습니다.
올림픽파크포레온 무순위 청약의 분양가는 얼마인가요?
전용 39㎡는 6억 9440만 원, 전용 59㎡는 10억 5190만 원, 전용 84㎡는 12억 9330만 원 또는 12억 3600만 원으로 책정되었습니다.
올림픽파크포레온 무순위 청약 시 대출 규제는 어떻게 되나요?
6·27 부동산 대책으로 인해 잔금 대출 한도가 최대 6억 원으로 제한됩니다. 따라서 최소 7억 원 이상의 현금을 준비해야 할 수 있습니다.
올림픽파크포레온 무순위 청약 당첨 후 실거주 의무는 어떻게 되나요?
2년의 실거주 의무가 있지만, 최초 입주 가능일로부터 3년간 유예가 가능합니다.
올림픽파크포레온 무순위 청약 시 전세 활용 전략은 가능한가요?
실거주 의무 유예 기간을 활용하여 1회에 한해 전세를 놓아 잔금을 충당하는 방법을 고려해 볼 수 있습니다. 하지만 최근 전세 물량 과다로 인해 임차인을 구하는 데 어려움이 있을 수 있다는 점을 고려해야 합니다.
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